Những thông tin về quy chuẩn thiết kế chung cư bạn nên biết

Hiện nay, mua chung cư đã trở thành xu hướng phổ biến ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, nếu gia chủ không nắm rõ các quy chuẩn thiết kế chung cư thì khó có thể chọn được những căn hộ chất lượng. Nếu bạn cũng đang băn khoăn về vấn đề này thì hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé.

Quy chuẩn thiết kế chung cư về kết cấu

Trong quá trình thi công và khai thác sử dụng chung cư thì kết cấu của căn hộ cần đảm bảo các tiêu chuẩn thiết kế sau:

quy chuẩn thiết kế kết cấu chung cư
quy chuẩn thiết kế kết cấu chung cư
  • Độ an toàn chịu lực: Khi thiết kế và xây dựng các kiến trúc sư luôn phải tính toán kỹ lưỡng tải trọng và tổ hợp tải trọng tối đa có thể tác động lên công trình. Bao gồm cả những tải trọng bất lợi nhất và tải trọng theo thời gian. Trong đó, gồm cả những tải trọng đặc thù liên quan đến điều kiện thời tiết, khí hậu của Việt Nam như gió bão, sấm sét, ngập lụt…
  • Khả năng sử dụng bình thường: kết cấu công trình phải được duy trì trong điều kiện bình thường, không bị biến dạng. Hay suy giảm các tính chất khác quá các giới hạn cho phép của quy chuẩn được lựa chọn áp dụng cho công trình đó
  • Đảm bảo khả năng chịu lửa: kết cấu, vật liệu thi công của căn hộ cần đảm bảo yêu cầu về khả năng chịu lửa
  • Tối ưu tuổi thọ công trình: căn hộ cần được đảm bảo độ bền lâu dài cùng thời gian trước những tác động tiêu cực của môi trường, khí hậu và các tác nhân có hại khác. Luôn đảm bảo cho kết cấu công trình có độ an toàn chịu lực cao và có khả năng sử dụng bình thường trong thời gian tối ưu. Hạn chế phải sửa chữa nhiều trong suốt thời gian khai thác và sử dụng

Cùng với đó, những căn hộ còn phải đảm bảo các yêu cầu về quy chuẩn thiết kế chung cư sau:

  • Chuyển vị ngang tại đỉnh của tòa nhà và chuyển vị ngang tương đối giữa các tầng không được lớn hơn giá trị quy định theo tiêu chuẩn áp dụng
  • Gia tốc cực đại của chuyển động tại đỉnh tòa nhà do gió tác dụng không được vượt quá giá trị quy định
  • Các tòa nhà chung cư cao từ 25 tầng trở lên cần đáp ứng yêu cầu về chống sụp đổ dây chuyền. Điều này được các kiến trúc sư tính toán theo tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật cụ thể được áp dụng

Ngoài ra, kết cấu móng, tầng hầm và hệ thống phần ngầm của tòa nhà cũng được tính toán kỹ lưỡng dựa trên các đặc điểm thực tế của đất nền, điều kiện địa chất, thủy văn của địa điểm xây dựng. Cũng như mức độ xâm thực, mạch nước ngầm của khu vực và cần đáp ứng những yêu cầu cơ bản sau:

  • Đảm bảo độ an toàn, chịu lực tốt để đáp ứng được số lượng tầng thi công
  • Đảm bảo độ lún, độ lệch nằm trong giới hạn cho phép theo đúng quy định 
  • Đảm bảo độ an toàn cho bản thân công trình và các công trình lân cận trong quá trình thi công phần móng và tầng hầm

Quy chuẩn thiết kế chung cư về thang máy

Quy chuẩn tiếp theo bạn cần quan tâm đó là tiêu chuẩn về thang máy chung cư:

 

  • Tòa nhà chung cư từ 6 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy. Chung cư 9 tầng phải có tối thiểu 2 thang máy và luôn đảm bảo được lưu lượng người sử dụng theo đúng tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng
  • Mỗi chung cư có 250 người sinh sống tương được với 65 căn hộ trong tòa nhà không kể các hộ dân ở tầng 1 thì cần bố trí tối thiểu 1 thang máy
  • Sức nâng của thang máy không được nhỏ hơn 400kg. Trong trường hợp tòa nhà có 1 thang máy thì sức nâng tối thiểu không được nhỏ hơn 600kg
  • Với những tòa nhà chung cư có chiều cao hơn 50m thì mỗi khoang cháy của nhà phải có ít nhất một thang máy để đáp ứng nhu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu hộ cứu nạn khi cần thiết
  • Chiều rộng của sảnh chờ thang máy phải bố trí phù hợp theo đúng tiêu chuẩn áp dụng
  • Thang máy phải có đầy đủ các thiết bị chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động và hệ thống điện thoại chuông báo động từ cabin ra ngoài
  • Thang máy chỉ được vận hành khi tất cả các cửa đều đóng và tốc độ được đảm bảo theo đúng tiêu chuẩn

Những quy chuẩn thiết kế chung cư về thang máy không chỉ mang lại sự thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày. Mà còn đảm bảo độ an toàn cho quá trình sử dụng của cư dân.

Quy chuẩn thiết kế chung cư về hệ thống cấp thoát nước

Các căn hộ chung cư cao tầng phải thiết kế hệ thống cấp thoát nước sinh hoạt đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo đúng quy định hiện hành:

  • Tùy theo mức độ tiện nghi, tiêu chuẩn dùng nước trong ngày trung bình 200 – 300 lít/người/ngày đêm
  • Đảm bảo cấp nước liên tich cho nhu cầu dùng nước sinh hoạt. Trường hợp không đủ áp lực và lưu lượng nước thì phải bố trí máy bơm, bể chứa và các thiết bị tăng áp
  • Mạng lưới đường ống cấp nước cần được đặt trong tầng hầm, tầng kỹ thuật để đảm bảo thẩm mỹ và độ an toàn. Nhưng không được đặt chung với các đường ống thông gió, thông hơi
  • Phải có giải pháp chống ồn do hiện tượng và thủy thực cho các thiết bị như van giảm áp, vòi lấy nước…
  • Cần đặt các thiết bị để giảm áp lực nước và tránh lãng phí nước như tấm chắn đục lỗ khi lưu lượng nước không đổi và thiết bị điều chỉnh áp lực cho trường hợp lưu lượng nước thay đổi
  • Tiêu chuẩn nước thải sinh hoạt được thiết kế theo chế độ tự chảy theo quy định hiện hành, cần tách riêng nước phân tiểu với nước tắm rửa, sinh hoạt
  • Bể xử lý nước thải phải được đặt ở vị trí thuận lợi, đảm bảo đủ điều kiện xử lý và độ an toàn chịu lực. Không bị nứt thấm, rò rit gây ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường

Hệ thống cấp thoát nước chữa cháy cần đảm bảo theo các quy chuẩn thiết kế chung cư riêng:

  • Tiêu chuẩn nước chữa cháy lấy 2,5 lít/giây/cột và tối thiểu có 2 cột nước chữa cháy bên trong nhà 
  • Các tòa chung cư có chiều cao hơn 50m phải có họng nước chữa cháy được bố trí ở mỗi tầng không ít hơn 4 họng nước. Điểm xa nhất của tầng trong phạm vị 45, tính từ họng nước. Họng nước phải được đặt trong khoang đệm ngăn cháy
  • Phải có họng chờ lắp đặt ở ngoài nhà để tiếp thêm nước từ xe hoặc máy bơm chữa cháy và được nối với đường ống cấp nước chữa cháy trong căn hộ

Quy chuẩn thiết kế chung cư về hệ thống thông gió, điều hòa không khí

quy chuẩn thiết kế thông gió chung cư

Các căn hộ hiện nay luôn có các quy chuẩn thiết kế chung cư về hệ thống thông gió và điều hòa không khí. Để mang đến sự thông thoáng cho không gian sống trong các căn hộ.

  • Các căn hộ phải có hệ thống thông gió tự nhiên hoặc cưỡng bức. Với lưu lượng không khí tươi cung cấp cho mỗi căn hộ không được nhỏ hơn 30 m3/h/người. Hoặc không nhỏ hơn tổng lượng khí thải từ phòng bếp, phòng tắm và phòng vệ sinh của căn hộ
  • Phòng bếp phải có hệ thống hút mùi thải khí ra ngoài để giữ bầu không khí luôn trong lành
  • Sảnh giữa nhà, lối đi thoát nạn đảm bảo hệ số trao đổi không khí không nhỏ hơn 4 lần/h theo diện tích sảnh
  • Gara để xe đảm bảo hệ số trao đổi không khí không nhỏ hơn 6 lần/h với chế động thông gió thông thường và 9 lần/h với chế độ thông gió hút khói

Khi sử dụng hệ thống điều hòa không khí cần đảm bảo:

  • Sử dụng chất làm lạnh đảm bảo các tiêu chí an toàn môi trường
  • Khi hoạt động không được gây ra tiếng ồn quá giới hạn cho phép
  • Khí thải ra ngoài không được gây khó chịu và nguy hại cho người dùng và môi trường
  • Các phòng có chất độc hại phải có hệ thống cấp hút không khí độc lập để không làm ảnh hưởng đến các căn hộ khác
  • Không khí tươi được cung cấp trực tiếp vào trong phòng với lưu lượng không ít hơn 90% lượng khí thải ra

Quy chuẩn thiết kế chung cư về hệ thống thu gom rác

Quy chuẩn thiết kế chung cư về thu gom rác cần đảm bảo các quy định về an toàn cháy nổ và vệ sinh môi trường. Hệ thống thu gom rác bên trong tòa nhà cần đảm bảo các yêu cầu sau:

  • Hệ thống thu gom rác được bố trí theo đường ống đổ rác hoặc phòng thu gom rác đặt tại từng tầng. Với thời gian lưu trữ không quá 2 ngày
  • Cửa ống thu rác phải đặt ở các buồn kín đặt ở từng tầng, được thông gió tự nhiên hoặc cưỡng bức để mùi không lan ra các căn hộ. Khoảng cách từ buồng thu rác đến căn hộ gần nhất không quá 25m
  • Buồng thu rác phải có hệ thống báo cháy hoặc chữa cháy tự động
  • Buồng chứa rác phải có hố thu và đường ống dẫn nước bẩn vào hệ thống thoát nước chung
  • Các thùng thu gom rác phải kín để không phát tán mùi, không rò rit hoặc rơi vãi rác khi vận chuyển. Và việc vận chuyển rác ra khỏi mỗi tầng cần được thực hiện trong ngày
  • Với các loại rác gây nguy cơ cháy nổ hoặc phát tán dịch bệnh không được đổ vào thùng gom rác mà cần xử lý riêng

Quy chuẩn thiết kế chung cư về hệ thống điện, truyền thông 

Các căn hộ chung cư phải đảm bảo các quy chuẩn thiết kế, lắp đặt vận hành hệ thống trang thiết bị điện và truyền thông:

  • Bố trí máy biến áp tuân thủ các quy định trang thiết bị điện 11 TCN-20:2006
  • Không được bố trí buồng máy ở bên dưới, bên trên hoặc liền kề các phòng tập trung trên 50 người
  • Buồng máy phải ngăn cách với các khu vực khác bằng tường ngăn cháy có giới hạn chịu lửa không thấp hơn REI 120 và sàn ngăn cháy có giới hạn chịu lửa không thấp hơn REI
  • Buồng máy phải có hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động
  • Phòng kỹ thuật bố trí ở vị trí khô ráo, có khoa an toàn, đảm bảo dễ kiểm tra, đóng cắt điện. Các ống khí đốt, ống dẫn chất cháy, các nắp đậy, cửa thăm dò của các đường ống không được đi qua phòng kỹ thuật điện
  • Nhà chung cư cao từ 28m trở lên phải có máy phát điện dự phòng với công suất đảm bảo hoạt động của mạng điện ưu tiên như bơm nước chữa cháy, thiết bị báo cháy, camera quan sát…

Quy chuẩn thiết kế chung cư về phòng cháy chữa cháy

sưu tầm

Mỗi căn hộ đều cần tuân thủ quy chuẩn thiết kế chung cư về phòng cháy chữa cháy:

  • Tường và vách ngăn giữa hành lang chung với các phòng khác trong nhà có bậc chịu lửa I, II và III phải có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn EI 60. Còn trong các căn hộ có bậc chịu lửa IV phải có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn EI
  • Tường và vách ngăn không chịu lực trong nhà có độ chịu lửa I, II, II phải có giới hạn chịu lửa lớn hơn EI 40 và cấp nguy hiểm cháy K0. Còn với nhà IV thì không nhỏ hơn EI 15 và cấp nguy hiểm cháy không cao hơn K1
  • Lan can từ tầng 3 trở lên phải làm từ chất liệu không cháy
  • Nhà chung cư có từ 2 – 3 tầng hầm thì kết cấu chịu lực tầng hầm phải có giới hạn chịu lửa tối thiểu R 150

Chúng ta đã vừa tìm hiểu về những quy chuẩn thiết kế chung cư hiện hành và chi tiết nhất. Hi vọng nội dung này sẽ giúp ích cho bạn trong việc chọn được căn hộ chung cư đảm bảo chất lượng tối ưu cho gia đình mình.

Hãy liên hệ ngay tới Nội Thất Thiên Thần để nhận được sự tư vấn chuyên sâu miễn phí từ đội ngũ KTS tâm huyết của chúng tôi. Và nhớ đăng ký theo dõi Website: Noithatthienthan.vn để nhận được thông báo sớm nhất từ những bài viết hữu ích của chúng tôi. 

Xem thêm: 20 Tips siêu hay nếu bạn muốn tự thiết kế nội thất chung cư

Xem ngay: Những mấu thiết kế nội thất chung cư đẹp nhất

NỘI THẤT THIÊN THẦN

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on google
Google+

Bình luận đã bị đóng.

Bài viết liên quan

Video công trình

Đối tác thiết kế thi công nội thất dự án Mailand City Hà Nội – chủ đầu tư BĐS Phú Long – Sovico

Nội Thất Thiên Thần vinh dự được hợp tác với chủ đầu tư Splendora An Khánh JVC hỗ trợ cư …

Tin tức

Các phong cách thiết kế nội thất khách sạn hot nhất năm nay

Bạn có biết các phong cách thiết kế nội thất khách sạn hot nhất năm nay là gì không? Đây …

Tin tức

Nhà phố 2 mặt tiền – xu hướng kiến trúc cực hot hiện nay

Nhà phố 2 mặt tiền được biết đến là không gian đắt giá theo cả nghĩa đen và nghĩa bóng. …

Kinh nghiệm hay

Ý tưởng thiết kế mặt tiền nhà phố cực độc đáo

Mặt tiền chính là bộ mặt của ngôi nhà, là điểm chú ý đầu tiên khi mọi người đến nhà …

Tin tức

Lý giải trào lưu sử dụng nội thất bếp thông minh

Xu hướng sử dụng nội thất bếp thông minh ngày càng phổ biến và được các chị em nội trợ …

Tin tức

Xu hướng thiết kế nội thất nhà bếp đẹp 2022

Xu hướng thiết kế nội thất nhà bếp đẹp hiện nay thường hướng đến sự tối giản, ánh sáng nhiều …

Dự toán chi phí đầu tư

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN ĐƯỢC TƯ VẤN TẬN TÂM VÀ BÁO GIÁ VỚI NHIỀU ƯU ĐÃI